TVA de 9% la case rămâne, dar doar până la 1 octombrie 2026
Camera Deputaților prelungește TVA de 9% la locuințe până la 1 octombrie 2026. Ce condiții trebuie îndeplinite.
Cine vrea să cumpere o locuință mai are la dispoziție doar câteva luni în care statul îl scutește de o parte din TVA. Camera Deputaților, for decizional în acest caz, a adoptat cu 287 de voturi pentru legea care prelungește cota redusă de 9% pentru achiziția de case și apartamente. Fără acest vot, taxa ar fi sărit automat la 21% începând din vara acestui an.
Legea trecuse deja prin Senat. Acum termenul e clar: 1 octombrie 2026. Practic, cumpărătorii mai câștigă două luni față de calendarul inițial, un răgaz gândit ca să nu blocheze tranzacțiile aflate deja în lucru la notari și dezvoltatori.
Ce condiții trebuie să îndeplinească locuința
Nu orice casă intră la reducere. Legea cere ca valoarea locuinței să nu depășească 700.000 de lei, fără TVA, iar suprafața utilă să fie de cel mult 120 de metri pătrați. Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, iar imobilul trebuie transformat în locuință de domiciliu sau reședință în termen de un an de la achiziție.
Nimic nou aici, de fapt. Singura schimbare adusă de lege e prelungirea termenului — condițiile de fond rămân identice cu cele din reglementările anterioare.
Cât economisește, concret, un cumpărător
Diferența dintre 9% și 21% înseamnă 12 puncte procentuale, iar la prețurile de pe piață asta se traduce în bani serioși. Pentru un apartament de 500.000 de lei, diferența ajunge la 60.000 de lei — o sumă care pentru multe familii din România echivalează cu un avans consistent sau cu mobilarea integrală a locuinței.
Dezvoltatorii imobiliari au tras semnale de alarmă în repetate rânduri: o majorare bruscă la 21% ar fi tăiat din vânzări și ar fi pus în pericol proiecte rezidențiale aflate deja în construcție. Vestea prelungirii a fost primită cu ușurare de asociațiile din domeniu, care mizează pe o cerere mai mare tocmai în lunile de vară, quando piața imobiliară e de obicei mai activă.
Cum se aplică, practic, TVA-ul redus
Ca să beneficieze de cota de 9%, cumpărătorul trebuie să încheie un contract de vânzare-cumpărare sau un antecontract înregistrat în termenul legal. Dezvoltatorul e obligat să aplice taxa redusă dacă locuința și cumpărătorul respectă condițiile din lege, iar notarii publici verifică totul la momentul autentificării actului. Dacă vreo condiție nu e îndeplinită, se trece direct la cota standard de 21%.
Cine plănuiește o achiziție ar face bine să ceară dezvoltatorului, în scris, confirmarea că imobilul se încadrează în plafoanele legale. Și, mai ales, să nu amâne semnarea actelor aproape de 1 octombrie 2026 — după această dată, cota de 9% dispare, iar diferența de preț ajunge direct în factura cumpărătorului.
Un compromis, nu o soluție pe termen lung
Măsura a trecut cu susținerea majorității partidelor din Parlament, care au invocat protejarea dreptului la locuință și sprijinirea economiei reale. Opoziția a criticat însă termenul scurt de doar două luni și a cerut fie o prelungire mai amplă, fie transformarea reducerii într-o măsură permanentă. Guvernul a explicat că orizontul de octombrie a fost ales ca să nu afecteze încasările bugetare pe termen mediu.
Analiștii economici atrag atenția că incertitudinea rămâne principala problemă. Prelungirea rezolvă situația pe termen scurt, dar dezvoltatorii au nevoie de predictibilitate ca să pornească proiecte noi. Fără o decizie clară după 1 octombrie, sectorul construcțiilor riscă să intre din nou în așteptare — exact în perioada în care ar trebui să investească.
