Acoperișuri verzi obligatorii pe blocuri și parcări din 2027. Cine scapă de regulă și de ce

Clădirile de birouri, mall-urile și parcările mari din România vor fi obligate, din ianuarie 2027, să aibă acoperișuri verzi pe cel puțin jumătate din suprafață. Regula face parte din Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, intrat în vigoare săptămâna aceasta, și schimbă radical modul în care se construiește în orașele mari.

Măsura vizează clădirile de birouri, spațiile comerciale și parcările acoperite care depășesc 1.000 de metri pătrați. Pentru ele, jumătate din acoperiș va trebui plantată. Parcările exterioare de peste 500 de metri pătrați intră și ele sub incidența legii, dar cu alte cerințe: suprafețe permeabile, sisteme de drenaj pentru apa de ploaie, arbori sau structuri de umbrire și, pe cel puțin 30% din suprafață, instalații pentru energie regenerabilă.

Ce spune ministrul dezvoltării

Cseke Attila, ministrul dezvoltării, susține că schimbarea nu e cosmetică. „Introducem, astfel, măsuri clare de adaptare climatică. Noile dezvoltări trebuie să reducă suprafețele care supraîncălzesc orașele, să gestioneze mai bine apa pluvială și să contribuie la producerea de energie curată”, a punctat oficialul, potrivit unui comunicat al ministerului preluat de Agerpres.

Ideea din spatele regulii ține de un fenomen tot mai vizibil vara, în marile orașe: asfaltul și betonul transformă cartierele întregi în insule de căldură, cu temperaturi cu câteva grade peste zonele verzi. Un acoperiș plantat reduce această supraîncălzire, absoarbe o parte din apa de ploaie și scade, teoretic, factura la aer condiționat din clădirea de dedesubt.

Zone cu emisii zero, stabilite de primării

Codul urbanismului mai obligă autoritățile locale să delimiteze, în următoarele 12 luni, zone cu emisii zero sau scăzute, până la actualizarea documentațiilor de urbanism. Practic, primăriile vor trebui să stabilească porțiuni din oraș unde traficul poluant e restricționat sau interzis, ca parte a planurilor de mobilitate sustenabilă.

Nu toată lumea intră sub aceleași reguli, însă. Legea prevede excepții pentru clădirile istorice sau cele cu restricții structurale, acolo unde montarea unui acoperiș verde ar afecta patrimoniul construit sau pur și simplu nu e fezabilă tehnic și economic. Condiția: respectarea normelor de conservare a patrimoniului.

Codul a fost elaborat de Ministerul Dezvoltării și adoptat în Parlament la propunerea Guvernului. Rămâne de urmărit cum vor reacționa dezvoltatorii imobiliari, mai ales cei cu proiecte deja în lucru, care vor trebui să-și adapteze planurile la noile cerințe înainte de termenul din 2027.