Acoperișuri verzi obligatorii pe clădirile noi din România. Ce trebuie să facă primarii în următoarele 12 luni

Clădirile de birouri și spațiile comerciale ridicate de anul viitor în România vor trebui să aibă acoperișuri verzi, iar parcările nu mai pot fi simple platforme de asfalt. Nu e o recomandare. E lege.

Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, pe scurt CATUC, intră în vigoare chiar în această săptămână. Proiectul a fost elaborat de Ministerul Dezvoltării și a trecut prin Parlament, iar obligațiile pe care le aduce cad pe două categorii de umeri: administrațiile locale și dezvoltatorii imobiliari.

Ținta declarată e reducerea efectului de insulă de căldură, fenomenul care transformă centrele orașelor în cuptoare vara. La asta se adaugă îmbunătățirea calității aerului și creșterea rezilienței urbane în fața schimbărilor climatice, obiective pe care textul de lege le traduce în măsuri concrete, nu în declarații de intenție.

Pe lângă acoperișurile verzi, codul impune parcări ecologice pentru construcțiile noi. Iar marile orașe primesc o sarcină aparte: delimitarea unor zone cu emisii scăzute. Termenul dat autorităților locale pentru a le stabili este de 12 luni.

Deci de anul viitor, un dezvoltator care depune documentația pentru un birou sau un mall va trebui să prevadă din faza de proiect vegetația de pe acoperiș și soluțiile de parcare prietenoase cu mediul. Costurile intră în devizul inițial. Cine plătește la final, se știe.

Cifrele-cheie

• 12 luni — termenul primit de autoritățile locale pentru a delimita zonele cu emisii scăzute în marile orașe
• 2027 — anul din care se aplică obligația acoperișurilor verzi pentru clădirile de birouri și spațiile comerciale

Concluzii

• CATUC intră în vigoare în această săptămână, după adoptarea în Parlament.
• Obligațiile se împart între primării și dezvoltatorii imobiliari.
• Zonele cu emisii scăzute devin obligatorii în toate orașele mari.

Cum te afectează

Dacă locuiești într-un oraș mare, în cel mult un an vei circula prin zone unde accesul mașinilor poluante va fi restricționat, iar asta îți schimbă traseul zilnic. Iar dacă îți cumperi sau închiriezi spațiu într-o clădire nouă, costul acoperișului verde și al parcării ecologice se va regăsi, aproape sigur, în prețul final.

Analiza BestNews

Pe hârtie, România face pasul pe care marile capitale europene l-au făcut acum un deceniu. În practică, totul depinde de cele 12 luni date primăriilor, pentru că zonele cu emisii scăzute presupun hărți, senzori, control și, mai ales, voință politică — trei lucruri care în administrația locală românească se găsesc rar în același loc. Dezvoltatorii vor absorbi costurile și le vor pasa mai departe, asta e mecanica pieței. Câștigul real, dacă legea se aplică, îl încasează locuitorii cartierelor sufocate de beton vara. Poziția Best News: legea e corectă și era necesară, dar avem o istorie lungă de coduri bune rămase în sertar, iar termenul de un an va arăta dacă primarii chiar vor sau doar bifează.