Piața imobiliară frânează: cumpărătorii negociază mai mult în 2026

Piața imobiliară din România își păstrează activitatea în primul semestru al anului 2026, dar ritmul tranzacțiilor încetinește vizibil, iar cumpărătorii cer mai mult timp de gândire înainte să semneze. Barometrul Imobiliar publicat de REMAX România arată că valoarea comisioanelor intermediate a crescut cu aproximativ 3% față de aceeași perioadă din 2025, în timp ce volumul tranzacțiilor a rămas relativ constant.

Cumpărătorii negociază mai mult, ofertele s-au înmulțit

Incertitudinea economică, dobânzile încă ridicate la creditele ipotecare și tensiunile geopolitice îi determină pe români să compare atent mai multe oferte înainte de a lua o decizie de achiziție. Perioadele de analiză s-au prelungit semnificativ față de anii anteriori, potrivit datelor REMAX România.

În paralel, numărul de proprietăți scoase la vânzare a crescut, ceea ce a echilibrat raportul dintre cerere și ofertă. Acest fenomen a mutat puterea de negociere de partea cumpărătorilor, o schimbare notabilă față de situația de acum un an, când vânzătorii aveau controlul discuțiilor de preț.

Garsonierele și apartamentele cu două camere, cele mai căutate

Apartamentele vechi cu două camere rămân principala țintă a cumpărătorilor, fie că este vorba despre persoane aflate la prima achiziție de locuință, fie despre investitori care caută randament din chirii. Acest segment continuă să fie considerat cea mai accesibilă variantă de pe piață, atât ca preț de achiziție, cât și ca lichiditate la o eventuală revânzare.

Cele mai multe tranzacții s-au concentrat în zonele semicentrale și în cartierele bine dezvoltate, unde prețul, infrastructura și accesibilitatea la mijloacele de transport sunt echilibrate. Localitățile din jurul marilor orașe rămân, de asemenea, atractive pentru cumpărători, în principal din cauza diferențelor de preț considerabile față de zonele centrale ale metropolelor.

Dobânzile rămân principala frână pentru cerere

Deși costurile de finanțare încă ridicate au temperat o parte din cerere, competiția dintre bănci și diversificarea ofertelor de creditare ipotecară au reușit să mențină un volum constant de tranzacții pe segmentul rezidențial. Băncile au lansat produse mai flexibile pentru a atrage clienți într-o perioadă în care apetitul pentru credite s-a redus.

Specialiștii din piața imobiliară estimează că o eventuală scădere a costului finanțării, combinată cu un climat economic mai predictibil, ar putea impulsiona semnificativ tranzacțiile în a doua parte a anului 2026. O astfel de evoluție ar readuce pe piață o parte din cumpărătorii care acum amână decizia de achiziție.

Următoarele luni vor arăta dacă Banca Națională a României va ajusta politica monetară în sensul relaxării, o măsură care ar putea debloca cererea amânată și ar readuce dinamism pe segmentul rezidențial până la finalul anului.