Blocajul ANCPI îngheață piața imobiliară: două zile până la TVA de 21%
Blocajul ANCPI îngheață piața imobiliară: mai sunt două zile de TVA 9%, iar legea care prelungește scutirea până în octombrie 2026 nu e promulgată.
La aproximativ trei săptămâni de la începutul blocajului din sistemul ANCPI, cumpărătorii de locuințe se trezesc cu cronometrul pornit: mai sunt două zile în care, teoretic, pot prinde TVA-ul redus de 9%. După aceea, cota sare la 21%. Diferența, pe o locuință de 100.000 de euro, se măsoară în mii de euro scoși din buzunar.
Ce salvează situația, cel puțin pe hârtie, e un proiect de lege aprobat de Camera Deputaților, for decizional. Potrivit Libertatea, persoanele care au semnat precontracte pentru cumpărarea unei locuințe până la 31 iulie 2025 își pot finaliza achiziția până pe 1 octombrie 2026 fără să plătească TVA-ul majorat. Dar legea nu e încă lege. Trebuie promulgată de președintele Nicușor Dan în cel mult 20 de zile, apoi publicată în Monitorul Oficial.
Între timp, piața stă. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, vorbește despre „una dintre cele mai mari perturbări pe care le-a traversat piața imobiliară în ultimii ani”, arată Mediafax Economic. Presiunea nu e doar pe clienți: dacă potențialii cumpărători nu pot finaliza tranzacțiile, agențiile nu au încasări ca să-și susțină activitatea. Lichidități blocate, planuri amânate.
„În spatele fiecărei tranzacții sunt oameni care și-au făcut planuri”, punctează Cuc. Mutări amânate, credite aprobate care expiră, avansuri deja plătite.
Cifrele-cheie
- 9% — cota de TVA pentru locuințe, valabilă încă două zile pentru cei fără prelungire
- 21% — cota majorată care se aplică în lipsa promulgării legii
- 31 iulie 2025 — data-limită a precontractelor care intră sub scutire
- 1 octombrie 2026 — termenul până la care se pot finaliza achizițiile la 9%
Concluzii
- Legea e adoptată definitiv, dar neaplicabilă până la promulgare și publicare.
- Blocajul ANCPI durează deja circa trei săptămâni și taie încasările agențiilor.
- Doar precontractele semnate până la 31 iulie 2025 sunt protejate.
Cum te afectează
Dacă ai semnat un precontract până la 31 iulie 2025 și nu ai reușit să închei actul din cauza blocajului ANCPI, legea îți dă răgaz până la 1 octombrie 2026 la TVA de 9% — însă doar după ce Nicușor Dan o promulgă. Până atunci, orice tranzacție finalizată în afara acestei categorii riscă factura la 21%.
