Familie evacuată din locuință după datorii de 4.857 lei la utilități

Tribunalul Arad a decis rezilierea unui contract de închiriere pentru o locuință din fondul locativ al Municipiului Arad, după ce chiriașii au acumulat o datorie de 4.857,53 lei la cheltuielile comune. Suma reprezintă restanțe pe o perioadă mai mare de trei luni, neachitate nici de pârâtă, nici de soțul acesteia.

Instanța a admis cererea municipalității și a dispus evacuarea familiei din imobil, motivând că neplata utilităților pe o perioadă îndelungată constituie un motiv legal de reziliere a contractului de închiriere.

Ce arată dosarul

Între pârâtă și Municipiul Arad, în calitate de locator, exista un contract de închiriere pentru un imobil din patrimoniul public. La începutul anului 2025, administrația locală a constatat că datoria la cheltuielile comune depășise pragul de trei luni consecutive de neplată, situație prevăzută expres în clauzele contractuale drept motiv de reziliere.

Municipiul Arad a acționat în instanță atât pârâta, cât și soțul acesteia, cei doi fiind ținuți solidar răspunzători pentru suma restantă. Contractele de închiriere pentru locuințele aflate în administrarea primăriilor conțin, de regulă, o clauză care permite rezilierea automată atunci când chiriașul nu plătește utilitățile sau cheltuielile comune pe o perioadă îndelungată.

De ce contează pentru chiriașii din fondul locativ public

Cazul de la Tribunalul Arad readuce în atenție o problemă frecventă în administrarea locuințelor sociale și a celor din fondul locativ de stat: acumularea datoriilor la utilități poate duce direct la pierderea locuinței, nu doar la penalizări financiare. Primăriile au la dispoziție instrumentul rezilierii unilaterale atunci când restanțele depășesc termenele stabilite prin contract.

Pentru familiile care locuiesc în astfel de imobile, decizia instanței arădene funcționează ca un semnal clar: neplata utilităților nu rămâne o simplă problemă administrativă, ci poate ajunge rapid în instanță și se poate solda cu evacuare. Trei luni de restanță, potrivit hotărârii, au fost suficiente pentru ca Municipiul Arad să considere contractul încălcat grav.

Rămâne de urmărit dacă pârâta va contesta decizia la instanța superioară și ce termen va fixa municipalitatea pentru eliberarea efectivă a locuinței.