Iași: escrocherie tip Nordis cu apartamente vândute la dublu

Cel puțin 14 procese au ajuns în ultimele luni pe rolul instanțelor din Iași, după ce mai mulți cumpărători ai unui proiect imobiliar dintr-o zonă căutată a orașului au reclamat că apartamentele pentru care plătiseră avansuri de zeci de mii de euro le-au fost promise, ulterior, și altor persoane. Practic, aceeași schemă care a scos la iveală scandalul Nordis se repetă acum la scară mai mică, într-un alt oraș din țară.

Proiectul se numește Nueva și a fost construit într-o zonă atractivă din Iași, cerută de cumpărători cu bani puși deoparte pentru prima locuință. Unul dintre cei care au dat în judecată dezvoltatorul susține că, după verificări la cadastru, a descoperit că aproximativ 11 apartamente din ansamblu aveau, în același timp, promisiuni de vânzare făcute către mai mulți cumpărători diferiți.

Cum a ajuns un apartament să aibă doi proprietari „pe hârtie”

Mecanismul reclamat de cumpărători e simplu de descris, dar greu de dovedit fără actele din instanță: dezvoltatorul încasează avansul, semnează un antecontract, dar nu blochează efectiv unitatea în evidențele interne. Apartamentul rămâne, teoretic, disponibil și e oferit din nou, unui alt client, care plătește și el un avans.

Când vine momentul semnării actului final la notar, doar unul dintre cei doi poate deveni proprietar. Celălalt rămâne cu banii investiți și cu un dosar în instanță, în care trebuie să demonstreze că a plătit pentru un bun care, de fapt, nu mai era liber.

În cazul Nordis, exact acest tip de vânzare multiplă a dus la zeci de milioane de euro reclamate de cumpărători păgubiți și la un dosar penal de amploare, cu acuzații de înșelăciune și constituire a unui grup infracțional organizat. La Iași, valoarea prejudiciilor e mult mai mică, dar tiparul juridic descris de reclamanți e aproape identic.

14 dosare pe rolul instanțelor ieșene

Cele 14 litigii legate de proiectul Nueva nu au apărut dintr-odată, ci s-au acumulat pe parcursul mai multor luni, pe măsură ce tot mai mulți cumpărători au realizat că apartamentul pentru care avanseseră bani nu mai era, de fapt, al lor. Fiecare dosar are, cel puțin la prima vedere, aceeași poveste: un antecontract semnat, un avans plătit și o promisiune care nu a mai fost respectată la finalizarea vânzării.

Cumpărătorul care a verificat situația cadastrală și a găsit cele 11 apartamente cu pretenții multiple e cel care a scos public informația, într-un moment în care alți proprietari nemulțumiți începeau, la rândul lor, să caute un avocat. Instanțele ieșene vor trebui să stabilească, dosar cu dosar, cine are drept legal asupra fiecărei unități și ce se întâmplă cu banii celor rămași fără apartament.

Ce urmează pentru cumpărătorii păgubiți

Pentru cei care au pierdut deja procesul de a intra în posesia apartamentului promis, rămân în discuție două variante: recuperarea avansului prin instanță, cu tot cu daune, sau o negociere directă cu dezvoltatorul pentru o altă unitate din același proiect ori dintr-un proiect viitor.

Cazul Nueva arată, în fapt, cât de vulnerabili rămân cumpărătorii de imobiliare noi în România, atâta vreme cât antecontractele nu sunt dublate de o blocare reală și verificabilă a unității în cadastru chiar din momentul plății avansului. Fără o astfel de garanție, un apartament poate fi promis, teoretic, de câte ori vrea dezvoltatorul, până la semnarea actului final la notar.