Brașovul, lider național la locuințe noi construite în ultimii zece ani

Brașovul a devansat toate marile orașe din România la capitolul locuințe noi, cu 94 de unități finalizate la fiecare 1.000 de locuitori în perioada 2016-2025. Cifra plasează orașul de la poalele Tâmpei peste București, Cluj-Napoca sau Timișoara, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Institutului Național de Statistică.

La nivel național, România a finalizat peste 636.000 de locuințe în ultimul deceniu. Asta înseamnă 32,9 de unități la 1.000 de locuitori, un ritm apropiat de cel din Germania și superior celui înregistrat în Cehia.

Cum arată topul orașelor mari

Brașovul nu doar că a construit mult, a construit mai mult decât oricare alt oraș important din țară, raportat la numărul de locuitori. Diferența față de capitală sau față de polii universitari din Cluj și Timiș nu e una cosmetică, arată datele Echinox: e un decalaj de ritm, susținut an de an timp de un deceniu.

Explicația ține de cerere și de teren disponibil. Orașul a atras constant populație nouă, mulți veniți din București sau din alte zone ale țării, atrași de calitatea vieții și de apropierea de munte. Dezvoltatorii au urmat cererea, iar cartierele periferice, Răcădău, Stupini, zona Poiana Brașov, au cunoscut un boom de ansambluri rezidențiale.

Ce înseamnă pentru piața locală

Ritmul accelerat de construcție a ținut, cel puțin parțial, prețurile sub control față de alte orașe mari, unde cererea a depășit cu mult oferta. Totuși, Brașovul rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din afara Bucureștiului pentru cumpărarea unei locuințe noi.

Pentru cumpărători, numărul mare de proiecte finalizate înseamnă mai multe variante de ales și o putere de negociere ceva mai mare decât în piețele unde stocul e limitat. Pentru autorități, înseamnă însă și presiune suplimentară pe infrastructură, drumuri, utilități, școli, într-un oraș care a crescut mai rapid decât a reușit administrația să extindă rețelele edilitare.

Analiza Echinox confirmă o tendință observată de ani buni pe teren: Brașovul a devenit, discret, una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România, chiar dacă vorbim mult mai des despre București sau Cluj când discutăm despre construcții noi.