Avans de 5% pentru tinerii care își cumpără casa prin programul Noua Casă
Proiect de lege la Senat: avansul pentru Noua Casă scade de la 15% la 5% pentru tinerii sub 35 de ani.
Un avans de 5.000 de euro în loc de 15.000, pentru un apartament de 100.000 de euro. Asta ar putea plăti de acum tinerii care vor să-și cumpere prima locuință, dacă un proiect de lege depus la Senat pe 26 iunie 2026 trece de votul final al Parlamentului.
Inițiativa reduce avansul minim din programul „Noua Casă” de la 15% la 5% pentru cei sub 35 de ani, la locuințele cu valoare între 70.001 și 140.000 de euro. Proiectul are deja avize favorabile de la mai multe comisii parlamentare, dar mai are nevoie de punctul de vedere al Guvernului și al Băncii Naționale a României înainte să ajungă la vot în plen.
Cât costă acum și cât ar costa după schimbare
În regulile actuale ale programului, cumpărătorii unei locuințe între 70.001 și 140.000 de euro trebuie să scoată din buzunar 15% avans. Pentru un apartament de 100.000 de euro, asta înseamnă 15.000 de euro puși deoparte — bani pe care puțini tineri la început de carieră îi au strânși.
Cu noul proiect, avansul ar scădea la 5%, indiferent dacă locuința costă 80.000, 100.000 sau 140.000 de euro. Practic, același cumpărător ar avea nevoie de doar 5.000 de euro, sumă mult mai ușor de adunat în câțiva ani de economii, nu într-un deceniu.
Măsura vine și ca un fel de compensație pentru majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi, spun specialiștii în imobiliare. Cererea de pe piață ar putea crește, iar tinerii ar avea o cale reală să scape de chirie.
Cine se califică pentru avansul redus
Condiția de bază e vârsta: până în 35 de ani. Programul „Noua Casă” rămâne valabil doar pentru persoane fizice care își cumpără o singură locuință, destinată exclusiv locuirii — nu chiriei și nu speculei imobiliare.
Plafonul de 140.000 de euro rămâne valoarea maximă pentru care statul garantează o parte din creditul ipotecar, reducând astfel riscul asumat de bănci. Solvabilitatea rămâne însă filtrul decisiv: banca verifică în continuare dacă venitul solicitantului acoperă rata lunară și cheltuielile curente.
Ce urmează în Parlament
Proiectul a trecut deja de comisiile parlamentare cu avize favorabile. Rămâne de văzut ce decid Guvernul și BNR, instituții care trebuie să-și dea punctul de vedere înainte ca legea să ajungă la votul plenului Senatului și, apoi, al Camerei Deputaților.
Dacă totul merge fără blocaje și legea e promulgată de președinte, ea ar intra în vigoare la 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Unii specialiști estimează că, în ritm accelerat, noua regulă ar putea fi aplicată încă din toamna acestui an.
Ce spun dezvoltatorii — și cine se teme de o bulă imobiliară
Asociațiile dezvoltatorilor imobiliari susțin proiectul, mizând pe faptul că ajută o categorie vulnerabilă și dinamizează piața rezidențială. Vânzările ar putea crește, iar investițiile în proiecte noi ar putea fi stimulate.
Nu toată lumea e la fel de optimistă. Criticii avertizează că o cerere prea mare, fără o ofertă pe măsură, riscă să împingă prețurile în sus și să alimenteze o nouă bulă imobiliară.
Pentru tinerii care visează la prima locuință, sfatul rămâne simplu: să urmărească proiectul de lege și să-și pregătească actele din timp. Rămân, deocamdată, două semnături de așteptat — a Guvernului și a Băncii Naționale — între ei și un avans de doar 5%.
